Située dans une zone stratégique de haut développement industriel et commercial, cette propriété à El Roble de Alajuela offre un potentiel exceptionnel pour les développements mixtes, logistiques, bodegas, centres de distribution, commerce et services. Votre emplacement est inestimable : à quelques minutes de l'aéroport international Juan Santamaría, de El Coyol, des zones franches, de l'autoroute générale Cañas et des routes d'importantes marques et desarrollos consolidés. La finca dispose d'une façade de 108 métros, d'une utilisation du suelo SZI (Subzona Industrial) et de permis pour une vaste gamme d'activités : restaurants, bureaux, hôtels, industries non contaminées, centres de distribution, exploitation, essences, services technologiques et parcs technologiques.

LOTE #1 — Desarrollo Comercial con Ancla (McDonald's)

Superficie : 12,006.21 m²
Valeur de vente : 7 317 015 $

Il s'agit d'un lot de conditions idéales pour le développement d'une place commerciale, répondu par des studios précédents qui confirment sa viabilité.

Caractéristiques principales

• Front propre et excellente exposition commerciale.
• Primer est installé : McDonald's, avec une inversion construite de 850 000 $.
• Huella total McDonald's : 2 145 m² (350 m² de restaurant + jardins, aceras et parqueos).
• Superficie disponible pour le développement : 11 656 m².
• La norme permet de construire une place de 5 828 m² (50 % de construction / 50 % de zones vertes et de parcs).
• Coût estimé de construction de la place : 4 000 000 $ (650 $/m²).
• Faire un projet par m² : 16 $ à 20 $.
• Ingresos esperados de la plaza: alrededor de $100,000 mensuales.

Possibilités de développement supplémentaires

1. Plaza de dos pisos para oficinas y centros educativos.
2. Plaza plus petite + desarrollo résidentiel vertical (3 torres de apartamentos) en el costado derecho del lote.

Située dans une zone stratégique à fort développement industriel et commercial, cette propriété à El Roble, Alajuela, offre un potentiel exceptionnel pour des projets à usage mixte, la logistique, les entrepôts, les centres de distribution, le commerce de détail et les services. Son emplacement est idéal : à quelques minutes seulement de l’aéroport international Juan Santamaría, du pôle industriel d’El Coyol, des zones franches et de l’autoroute General Cañas, et entourée de grandes enseignes et de projets immobiliers bien établis.

La propriété dispose d'une façade de 108 mètres, d'une utilisation du terrain en zone industrielle (SZI) et de permis pour un large éventail d'activités, notamment des restaurants, des bureaux, des hôtels, des industries propres, des centres de distribution, des entrepôts, des stations-service, des services technologiques et des parcs technologiques.

LOT N° 1 — Développement commercial avec locataire principal (McDonald's)

Surface du terrain: 12,006.21 m²
Prix ​​demandé: $ 5,000,000

Ce terrain offre des conditions idéales pour le développement d'une zone commerciale, étayées par des études confirmant sa viabilité.

Fonctionnalités clés

• Excellente façade et visibilité commerciale.
• Locataire principal déjà installé : McDonald's, avec un investissement initial de 850 000 $.
• Surface totale de McDonald's : 2 145 m² (350 m² pour le restaurant + jardins, trottoirs et parking).
• Terrain disponible pour un développement supplémentaire : 11 656 m².
• La réglementation autorise une place commerciale de 5 828 m² (50 % construction / 50 % espaces verts et parking).
• Coût de construction estimé de la place : 4 000 000 $ (650 $/m²).
• Tarif locatif estimé : 16 à 20 $ par m².
• Revenus locatifs mensuels prévus pour la place : environ 100 000 $.

Options de développement supplémentaires

1. Place à deux étages destinée à accueillir des bureaux et des centres éducatifs.
2. Petite place + développement résidentiel vertical (3 tours d'appartements) sur le côté droit du terrain.